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Maison à vendre - 4 pièces - 67,87 m2 - GAGNY - 93 - ILE-DE-FRANCE

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  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 67,87 m2 - GAGNY - 93 - ILE-DE-FRANCE
Description Réf: 22556

GAGNY - ABBESSES : Située au cœur d'un secteur pavillonnaire calme et recherché, venez découvrir ce Pavillon indépendant comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres, un demi pallié amenant à un séjour, en dessous un sous-sol semi enterré divisé en salle d'eau et cuisine. A l'étage vous trouverez un dégagement desservant une chambre, un dressing et une salle de jeux avec 1.20 m de hauteur sous plafond. Un Garage double est accolé au Pavillon. Le bien est édifié sur un magnifique terrain arboré de 406 m². Proche des écoles.
Situé à 10 minutes à pied de la gare de Gagny, 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Chelles.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Pavillon
  • Style de Maison : Classique
  • Niveaux : 1
  • Surface totale : 139,7 m2
  • Surface habitable : 67,9 m2
  • Surface terrain : 406 m2
    • Entrée (6,1 m 2)
    • Chambre (13,2 m 2)
    • Chambre (14,2 m 2)
    • WC (1 m 2)
    • Chambre (13,8 m 2)
    • Salle de Jeux (15 m 2)
    • Chambre (8 m 2)
    • Séjour (19,5 m 2)
    • Salle de bains (4,7 m 2)
    • Cuisine (13,6 m 2)
    • Garage (30,6 m 2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 1950
Equipement
  • garage : 1place(s)
  • Surface sous-sol : 22 m2
  • Chauffage : Chaudière gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • façade : Crepi
  • Salle de jeux
Les Plus
  • garage
  • Cour et Jardin
À savoir
  • Taxe foncière : 764 €
Les performances énergétiques
  • 354
  • 82
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 354 [rang F]

Valeur GES : 82 [rang G]

Bien proposé par Antony ramos, agent commercial (RSAC 852830538)
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NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
9,1/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
314
Certifié par Qualitelis

6/10

Nous sommes plutôt satisfait de la maison mais nous avons le sentiment que les vendeurs ont plus été privilégiés par rapport à nous. Nous ne savions …   Lire la suite

Olivia et OUMAR B.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Olivia et OUMAR B. 6/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Nous sommes plutôt satisfait de la maison mais nous avons le sentiment que les vendeurs ont plus été privilégiés par rapport à nous. Nous ne savions pas par exemple que la maison était située sur une route nationale (on nous ne l’a pas dit alors que nous avons un enfant en bas âge), les anciens propriétaires nous ont fait cadeau de beaucoup de choses à jeter finalement et l’agent aurait du leur dire de vider la maison. On se rend compte que l’électricité n’est pas au norme, des prises ont été parfois bricolé et c’est plutôt dangereux. Aussi nous avons nous même demandé à faire une visite avant signature chez le notaire. On nous a menti sur le fait qu’il faille un minimum pour mettre une cuisine dans les frais de notaire (cela a été confirmé par la notaire meme mais bon sans rancune) et je pense qu’il aurait du insister pour nous faire visiter la maison à plusieurs moment de la journée quitte à poser une journée de travail pour se rendre compte des passages fréquents. C’est notre premier achat et il a plus insisté sur notre potentiel confort général que sur l’état de la maison. Globalement nous sommes assez déçus de ne pas avoir eu toutes les infos en main mais bon la maison reste assez bon état. Nous avons eu un bon suivi et une bonne réactivité de l’agent mais mais malheureusement nous ne renouvellerons pas notre expérience Century 21

Gianni COLACICCO
Directeur d'agence de CENTURY 21 Sweet Home Immobilier

Bonjour, Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, j'ai pris en compte l'ensemble de vos remarques. Concernant la route passante, effectivement la ville est en pleine mutation et nous nous retrouvons avec beaucoup plus de camions à cause des chantiers en cours, jusqu'à présent cette route n'était pas considéré comme très passante et comme vu avec les voisins ce changement est assez récent ; concernant les meubles, l'effet COVID a eu pour conséquences de limiter le temps entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique et surtout les propriétaires étant confinés à l'étranger, ils ont du agir dans l'urgence juste avant la signature... Je suis désolé que les meubles restant au sous-sol ne vous conviennent pas et qu'ils soient en mauvaise état. Pour l'électricité, j'ai relu les diagnostiques réalisés pour le compromis de vente, il était notifié des mises en conformité à prévoir mais l'ensemble de l'installation était protégée par un disjoncteur inter-différentiel, nous nous sommes basés sur ces diagnostiques pour vous donner nos conclusions, il nous est difficile de vérifier l'ensemble de l'installation électrique. Concernant la contre-visite avant signature, nous attendions surtout le retour des propriétaires de l'étranger, mais elle est obligatoire avant chaque signature, ne serait-ce que pour faire les relevés contradictoires et vérifier que le bien est bien livré dans l'état convenu. Concernant la ventilation du mobilier pour alléger les frais notariés, nous pourrions en parler pendant des heures, le notaire dit bien ce qu'il veut puisqu'il ne gère jamais le montage des prêts immobiliers et encore moins les obtentions de prêts et c'est à nous d'informer "Vendeur et Acquéreur" des risques de refus de prêt liés à cette problématique ; en effet beaucoup de banques imposent un apport minimum pour que nous puissions faire une ventilation de mobiliers et dans le cas de vente en chaînes, nous préférons assurer les dossiers pour la bonne marche de l'ensemble des dossiers et ainsi assurer que tous seront satisfaits. Enfin pour les visites à plusieurs moments de la journée, encore une fois, la vente a été réalisé en plein confinement avec des vendeurs à l'étranger, j'en suis désolé mais la période était inédite pour tous. Comme je vous l'ai confirmé au téléphone, j'ai demandé à Antony de prendre contact avec vous pour voir le problème d'étanchéité de la terrasse et j'ai demandé à rencontrer les anciens propriétaires à leur retour de congés à ce sujet. Je ne manquerai de vous faire un retour. Je comprends votre contrariété mais il s'agit d'un pavillon ancien et il y aura toujours des travaux imprévus ; j'espère que vous passerez d'agréables moments dans cette nouvelle maison et nous resterons toujours à votre écoute. Cordialement

8/10

Je remercie Damien Tardy pour son accompagnement tout au long de mon achat. Il a été génial, professionnel et disponible.   Lire la suite

Mouna R.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Mouna R. 8/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Je remercie Damien Tardy pour son accompagnement tout au long de mon achat. Il a été génial, professionnel et disponible.

Gianni COLACICCO
Directeur d'agence de CENTURY 21 Sweet Home Immobilier

Bonjour, J'espère que les travaux se passent bien, nous viendrons le visiter à la suite ; Katia reste à votre service pour établir le courrier. Cordialement

10/10

Nous tenions à publier un avis ici car nous avons été pris en main par une conseillère immobilière HORS PAIR !!! Nous n'aurions pas pu imaginer obt…   Lire la suite

Anna-Maria et Christian T.
Client Acheteur après acte de vente
L'agence a répondu à ce commentaire
Anna-Maria et Christian T. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Nous tenions à publier un avis ici car nous avons été pris en main par une conseillère immobilière HORS PAIR !!! Nous n'aurions pas pu imaginer obtenir un accueil et un suivi aussi professionnel, sérieux, rigoureux, disponible, et nous dirions même : chaleureux. CAMILLE BOUCHER pour nous vous êtes la meilleure Pour résumer : sans lui nous n'aurions pas pu nous rapprocher aussi près de nos souhaits concernant l’acquisition à la propriété de notre bien immobilier et nous en sommes aujourd'hui pleinement satisfaits.

Gianni COLACICCO
Directeur d'agence de CENTURY 21 Sweet Home Immobilier

Ça fait plaisir de lire des commentaires comme ceux-ci. Nous sommes ravis de vous avoir accompagné dans cette première acquisition. De gros travaux à venir mais la maison sera magnifique à ne pas en douter. Bonne continuation à Vous.