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Maison à vendre 4 pièces - 79,22 m2 GAGNY - 93

Ref : 29009

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 79.22 m2 - GAGNY - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Sweet Home Immobilier
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Exclusivité
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Description

GAGNY - LE PETIT RAINCY.
Dans le secteur très recherché du Petit Raincy, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E Gagny-Villemomble et à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Hypercacher), venez découvrir cette charmante maison à rénover des années 1930, implantée sur une belle parcelle de près de 310 m².

Dès l'entrée, le rez-de-jardin offre un espace fonctionnel et polyvalent. Il se compose d'une entrée desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre, ainsi que d'un garage et d'un cellier, offrant de précieux espaces de rangement.

Un escalier mène à l'étage principal, consacré aux pièces de vie. Vous y découvrirez un agréable séjour, une vaste cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Le dernier niveau, aménagé sous les combles, accueille une seconde chambre bénéficiant de son propre cabinet de toilette, offrant ainsi un espace indépendant.

Cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant parfaitement connectée aux transports, aux commerces et aux commodités du quotidien.

Une maison pleine de charme et de potentiel, à rénover et à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 79,2 m2
  • Surface habitable : 79,2 m2
  • Surface terrain : 309 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (19,6 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Cellier (4,7 m2)
    • Palier (5,1 m2)
    • Cabinet de Toilette (2,1 m2)
    • Entrée (9,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Chaudière gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 1038 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)617137kWh/m2.ankg CO2/m2.an611 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 137

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 24/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270,0 € et 5820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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